Существуют различные методологии, при этом некоторые банки предъявляют особые требования к формату и методам, используемым в их оценках рынка. В большинстве случаев это общие стандарты. Чаще всего используют три метода — ликвидационную стоимость, рыночную стоимость и сравнительную стоимость.
Эти три значения имеют разный вес, и разные банки предъявляют к этим значениям разные требования. На самом деле все три присутствуют при определении окончательной рыночной оценки.
Возможно, что банк, который может решить ваше дело, не работает с определенными оценщиками, и, если вы сделали оценку заранее и не соблюдали ее, вам придется снова платить комиссию, но другому оценщику, который находится на список утвержденных вашим банком.
В последние годы в стране наметилась тенденция использования независимых экспертов-оценщиков для оценки недвижимости. Однако экспертные заключения этих экспертов готовятся на платной основе и в большинстве случаев используются для получения кредита на покупку и продажу недвижимости
Поэтому, оценка квартиры для ипотеки выполняется только после осмотра на месте. Основными и наиболее важными вещами в оценке продаж являются: место; тип конструкции; квадратура; этаж; состояние жилого помещения; наличие лифта; соседи.
Только профессионал может ответить вам, как оценить недвижимость, основываясь на своем многолетнем опыте и информации о реальных сделках в районе, где эта недвижимость предлагается.